Daugiabučio namo savininkų bendrijos ……..
ĮSTATAI
Bendroji dalis
- Bendrijos pavadinimas: Daugiabučio namo savininkų bendrija ……………. (toliau – Bendrija).
- Sutrumpintas pavadinimas: ……………..
- Bendrija veikia laikydamasi Lietuvos Respublikos Konstitucijos, Lietuvos Respublikos
civilinio kodekso (toliau – Civilinis kodeksas), Lietuvos Respublikos daugiabučių
gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo (toliau – Bendrijų
įstatymas) ir kitų įstatymų, Lietuvos Respublikos Vyriausybės (toliau – Vyriausybė)
nutarimų, kitų teisės aktų ir šių Įstatų (toliau – Įstatai). - Bendrija yra ribotos civilinės atsakomybės pelno nesiekiantis privatusis juridinis asmuo.
- Bendrijos teisinė forma – bendrija.
- Bendrijos valdomi, naudojami ir prižiūrimi bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektai yra
daugiabučiame gyvenamajame name (toliau – Pastatas), esančiame adresu: ……………..;
unikalus Nr………………… - Bendrija turi mažiausiai dvi sąskaitas Lietuvos Respublikoje įregistruotuose bankuose ar
kitose kredito įstaigose. Mažiausiai viena iš jų yra „kaupiamųjų lėšų sąskaita“, kurioje
kaupiamos ir patikėjimo teise valdomos butų ir kitų patalpų savininkų (toliau – patalpų
savininkai) lėšos, skirtos Pastato atnaujinimui. - Bendrijos steigimo tikslas: įgyvendinti Pastato patalpų savininkų teises ir pareigas, susijusias
su jiems priklausančių bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų valdymu, naudojimu,
priežiūra, atnaujinimu. - Bendrijos uždaviniai.
9.1 Priimti sprendimus dėl Bendrijos administravimo būdo ir Pastato bendrojo naudojimo
objektų techninės priežiūros (eksploatavimo) ir naudojimo organizavimo ir juos įgyvendinti.
9.2 Priimti sprendimus dėl lėšų kaupimo Pastato atnaujinimui pagal privalomuosius statinių
naudojimo ir priežiūros reikalavimus.
9.3 Priimti sprendimus dėl Pastato atnaujinimo pagal privalomuosius statinių naudojimo ir
priežiūros reikalavimus ir dėl jo įgyvendinimo būdo.
9.4 Organizuoti patalpų savininkų sprendimų priėmimą ir įgyvendinimą dėl Pastato ar jo dalies
atnaujinimo (modernizavimo) priemonių.
9.5 Organizuoti patalpų savininkų sprendimų priėmimą ir įgyvendinimą dėl patalpų savininkų
bendrųjų interesų tenkinimo.
9.6 Ginti Bendrijos narių ir patalpų savininkų, nesančių Bendrijos nariais (toliau – ne Bendrijos
nariai) interesus, susijusius su Bendrijos veiklos sfera.
9.7 Įtraukti patalpų savininkus į aktyvų savo interesų atstovavimą ir gynimą per Bendrijos
įsitraukimą į daugiabučių namų patalpų savininkų interesų grupių (šalies, regionų, miestų
būsto valdymo ir priežiūros subjektus jungiančių asociacijų) veiklą.
2
Bendrijos teisės ir pareigos - Bendrija gali įgyti ir turėti tik tokias civilines teises ir pareigas, kurios neprieštarauja
Civiliniam kodeksui, Bendrijų įstatymui ir kitiems įstatymams, Bendrijos įstatams, Bendrijos
steigimo tikslui ir uždaviniams. - Bendrija turi teisę sudaryti sandorius kaip juridinis asmuo. Taip pat Pastato ar jo dalies
patalpų savininkų susirinkimo sprendimu ir pavedimu Bendrija gali sudaryti sandorius
patalpų savininkų vardu. - Bendrija gali pareikšti ieškinį, siekdama apginti Bendrijos narių (patalpų savininkų) interesus,
susijusius su Bendrijos veiklos sfera. - Bendrijai draudžiama:
13.1 Bendrijos lėšas naudoti sprendžiant teisminius ginčus tarp Bendrijos valdymo organo ir
Bendrijos narių dėl Bendrijos valdymo klausimų ir kitiems, negu yra nustatyta Bendrijos
įstatuose, tikslams;
13.2 teikti paskolas, garantuoti, laiduoti, įkeisti Bendrijos turtą ar kitaip užtikrinti kitų asmenų
prievolių vykdymą.
Bendrijos nariai, jų teisės ir pareigos - Narystės Bendrijoje sąlygos:
14.1 Visi Bendrijos steigėjai – patalpų savininkai, kurie pritarė Bendrijos steigimui, nuo
Bendrijos įregistravimo dienos yra Bendrijos nariai.
14.2 Bendrijos nariu gali būti veiksnus fizinis arba juridinis asmuo, nuosavybės teise valdantis
butą ir/ar kitą patalpą, esančius Pastate.
14.3 Į Bendriją įstojama ir iš jos išstojama asmens prašymu ir kitais šiuose įstatuose nurodytais
pagrindais ir sąlygomis:
14.3.1 Asmuo, nuosavybės teise valdantis butą ir/ar kitą patalpą, esančius Pastate, tampa
Bendrijos nariu nuo prašymo įstoti į Bendriją įteikimo Bendrijos pirmininkui dienos.
Narystė įforminama, įrašant asmenį į Bendrijos narių sąrašą.
14.3.2 Asmuo, pateikęs prašymą išstoti iš Bendrijos, laikomas išstojusiu iš jos nuo
prievolių, susijusių su naryste Bendrijoje, įvykdymo dienos, jeigu Bendrijos
pirmininkas nenusprendžia kitaip. Išstojimas įforminamas Bendrijos pirmininko
įsakymu arba įrašu Bendrijos narių sąraše.
14.3.3 Asmuo praranda Bendrijos nario statusą, jam netekus nuosavybės teisių, kurių
pagrindu jis turėjo teisę į bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektus, esančius
Pastate;
14.3.4 Bendrijos narys negali būti pašalintas iš Bendrijos prieš jo valią.
14.4 Narystė Bendrijoje pasibaigia Bendriją likvidavus, taip pat fiziniam asmeniui – Bendrijos
nariui, mirus; juridinį asmenį – Bendrijos narį, likvidavus arba reorganizavus. - Bendrijos narių ir jų atstovų sąrašo duomenys tikslinami ne rečiau kaip kartą per metus iki
gruodžio 31 d. pagal tos dienos duomenis. Šiame sąraše nurodoma:
15.1 nario – fizinio asmens, vardas, pavardė, telefono numeris, adresas korespondencijai,
elektroninis adresas;
15.2 nario – juridinio asmens, pavadinimas, kodas, buveinė, juridinio asmens atstovo vardas,
pavardė, telefono numeris, elektroninis adresas;
15.3 asmens įstojimo į Bendrijos narius data;
3
15.4 informacija apie notariškai įgaliotą kitą asmenį, atstovą pagal įstatymą, turintį teisę
dalyvauti Bendrijos veikloje Bendrijos nario vardu, ar asmenį, su kuriuo Bendrijos narys yra
sudaręs balsavimo teisės perleidimo sutartį (vardas, pavardė, telefono numeris, adresas
korespondencijai, elektroninis adresas, įgaliojimo ar sutarties sudarymo data ir galiojimo
terminas, perleistų teisių ir pareigų apimtys);
15.5 narystės Bendrijoje pasibaigimo data, kai narystė Bendrijoje pasibaigia arba nutraukiama. - Bendrijos narys turi teisę:
16.1 dalyvauti Visuotiniame Bendrijos narių susirinkime ir balsuoti priimant sprendimus;
16.2 balsavimo teisės perleidimo rašytine sutartimi perleisti kitam asmeniui teisę balsuoti
Bendrijos narių susirinkimuose; sutartimi gali būti perleistos ir kitos Bendrijos nario turimos
neturtinės teisės, išskyrus išimtinę Bendrijos nario pasyviąją teisę būti išrinktam Bendrijos
pirmininku; balsavimo teisės perleidimo sutartis įsigalioja nuo jos turinio atskleidimo
Bendrijos valdymo organui;
16.3 įgalioti kitą asmenį dalyvauti Bendrijos veikloje jo vardu, nurodydamas įgaliojimo terminą
ir įgaliojimu suteikiamų teisių ir pareigų apimtį (į perduodamų teisių apimtį negali įeiti
ankstesniame punkte nurodyta išimtis); įgaliojimą turi tvirtinti notaras;
16.4 įgyvendinti kitas Bendrijų įstatymo ir kitų teisės aktų nustatytas teises. - Bendrijos narys privalo:
17.1 laikytis Bendrijos įstatų, dalyvauti Bendrijos narių susirinkimuose, vykdyti Bendrijos
organų sprendimus;
17.2 vykdyti kitas Bendrijų įstatymo ir kitų teisės aktų numatytas pareigas. - Patalpų savininko teisės ir pareigos, nepriklausančios nuo narystės Bendrijoje.
18.1 Patalpų savininkas turi teisę:
18.1.1 be kitų patalpų savininkų sutikimo imtis būtinų priemonių, kad būtų išvengta
žalos ar pašalinta grėsmė bendrojo naudojimo objektams, ir kreipdamasis į Bendriją
raštu, reikalauti iš kitų patalpų savininkų atlyginti patirtas išlaidas proporcingai jų
daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje;
18.1.2 apskųsti Bendrijos pirmininko, Visuotinio Bendrijos narių susirinkimo
sprendimus Civilinio kodekso 2.82 straipsnyje nustatyta tvarka;
18.1.3 per 6 mėnesius apskųsti Pastato ar jo dalies patalpų savininkų susirinkimo ar
balsavimo raštu priimtus sprendimus;
18.1.4 susipažinti su Bendrijos narių sąrašu ir gauti Bendrijos organų narių kontaktinius
duomenis;
18.1.5 įgyvendinti kitas Bendrijų įstatyme ir kituose teisės aktuose nustatytas teises.
18.2 Patalpų savininkas privalo:
18.2.1 vykdyti Bendrijos organų, patalpų savininkų susirinkimų sprendimus dėl bendrojo
naudojimo objektų valdymo, naudojimo, priežiūros ir atnaujinimo;
18.2.2 laikytis Savivaldybės tarybos patvirtintų Gyvenamųjų ir bendrojo naudojimo
patalpų ir inžinerinių įrenginių naudojimo taisyklių reikalavimų, užtikrinti, kad šių
taisyklių laikytųsi jo šeimos nariai ir (arba) buto ir/ar kitos patalpos nuomininkai;
18.2.3 savavališkai, be Bendrijos pirmininko ar jo įgalioto asmens leidimo nereguliuoti,
nekeisti, neremontuoti namo bendrosios inžinerinės įrangos, bendrųjų konstrukcijų ir
bendrojo naudojimo patalpų;
18.2.4 laikinai išvykdamas, išnuomojęs arba kitaip patikėjęs kitam asmeniui naudoti
4
savo patalpas, pranešti Bendrijos pirmininkui, kaip bus užtikrinta galimybė, prireikus,
patekti į savininkui priklausančias patalpas;
18.2.5 laikytis kitų Bendrijų įstatyme ir kituose įstatymuose bei teisės aktuose nustatytų
reikalavimų.
Bendrijos organai - Aukščiausiasis Bendrijos organas yra Visuotinis Bendrijos narių susirinkimas (toliau –
Visuotinis BN susirinkimas arba Susirinkimas). - Bendrijos valdymo organas yra Bendrijos pirmininkas.
- Kiti Bendrijos organai:
21.1 Bendrijos vidaus kontrolės funkcijai atlikti išrenkamas revizorius;
21.2 Balsavimų Bendrijoje rezultatų nustatymui išrenkama Nuolatinė balsų skaičiavimo
komisija; - Bendrijos valdymo organų nariais ir ginčus nagrinėjančiu asmeniu gali būti tik fiziniai
asmenys, kitų organų nariais – ir fiziniai, ir juridiniai asmenys. - Bendrijos valdymo organų kadencija 3 metai; kitų organų kadencija 4 metai. Bendrijos
organų narių kadencijų skaičius neribojamas.
Visuotinis Bendrijos narių susirinkimas
Visuotinio Bendrijos narių susirinkimo kompetencija - Visuotinio BN susirinkimo dalyviais gali būti visi Bendrijos nariai.
- Visuotinio BN susirinkimo kompetencija atitinka Bendrijų įstatyme nustatytą Visuotinio
bendrijos narių susirinkimo kompetenciją. - Susirinkimas gali priimti sprendimus ir kitais klausimais, jeigu jie nėra priskirti kitų
Bendrijos organų kompetencijai. - Susirinkimas gali deleguoti kai kurias savo teises Bendrijos pirmininkui, kai Bendrijų
įstatymas tai leidžia.
Visuotinio Bendrijos narių susirinkimo šaukimo, organizavimo ir balsavimo jame tvarka.
Sprendimų priėmimas - Visuotinis BN susirinkimas šaukiamas, organizuojamas, balsavimas jame vykdomas ir
sprendimai priimami Bendrijų įstatymo nustatyta tvarka, išskyrus ypatumus, nurodytus
žemiau. - Jeigu Susirinkimo darbotvarkėje numatyta rinkti ar atšaukti Bendrijos valdymo organą, keisti
Bendrijos įstatus, svarstyti Bendrijos reorganizavimo ar likvidavimo klausimus, metinę
Bendrijos pajamų ir išlaidų sąmatą apie Susirinkimą Bendrijos nariams pranešama raštu šių
Įstatų skirsnio Bendrijos pranešimai ir skelbimai nustatyta tvarka. - Visuotiniame BN susirinkime kiekvienas Bendrijos narys turi vieną balsą, nepaisant to, kiek
jam nuosavybės teise priklauso Nekilnojamojo turto registre įregistruotų nuosavybės teisės
objektų, esančių Pastate. - Susirinkimas yra teisėtas, kai jame dalyvauja daugiau kaip pusė Bendrijos narių ar jų atstovų,
įskaitant Bendrijos narius, atstovaujamus pagal balsavimo teisės perleidimo sutartis ir
Bendrijos narius, Įstatų nustatyta tvarka iš anksto pareiškusius nuomonę raštu Susirinkimo
darbotvarkės klausimais. Jeigu kvorumo nėra, laikoma, kad Susirinkimas neįvyko, ir ne
anksčiau kaip po dviejų savaičių turi būti sušauktas pakartotinis Susirinkimas, kuris turi teisę
5
svarstyti ir priimti sprendimus pagal neįvykusio Susirinkimo darbotvarkę. Pakartotinas
Susirinkimas yra teisėtas, kai jame dalyvauja daugiau kaip ketvirtadalis Bendrijos narių šiame
punkte aukščiau nurodytomis sąlygomis.
Išankstinis nuomonės raštu pareiškimas - Visuotinio BN susirinkimo darbotvarkės klausimais Bendrijos narys gali iš anksto raštu
pareikšti savo nuomonę. Tai galima atlikti pasirinktinai: faksu, elektroniniu laišku
persiunčiant pasirašytą ir nuskenuotą raštą arba pasirašytą raštą užklijuotame voke įteikiant
(nusiunčiant) Susirinkimo organizatoriui. Nuomonė pareiškiama raštu, aiškiai nurodant,
kokiam sprendimui narys pritaria arba nepritaria:
32.1 Susirinkimo dalyvių sąraše nurodoma, kokiais numatomos darbotvarkės klausimais
Bendrijos narys yra iš anksto pareiškęs nuomonę raštu.
32.2 Nuolatinė balsų skaičiavimo komisija suveda nuomonių pareiškimo iš anksto rezultatus.
32.3 Šie rezultatai įvertinami balsuojant Susirinkime dėl konkrečių sprendimų;
32.4 Jeigu Bendrijos narys ant užklijuoto voko nurodo, kad reikalauja slapto balsavimo kuriuo
nors darbotvarkės klausimu, tai yra pagrindas tuo klausimu pradėti slapto balsavimo
svarstymo procedūrą. - Bendrijos narių pranešimai apie iš anksto pareikštą nuomonę pridedami prie Susirinkimo
protokolo.
Slapto balsavimo susirinkime tvarka - Slaptas balsavimas Susirinkime yra privalomas klausimais, dėl kurių nors vienas Bendrijos
narys reikalauja slapto balsavimo ir tam pritaria daugiau kaip dešimtadalis Susirinkime
dalyvaujančių Bendrijos narių. Slaptas balsavimas organizuojamas ir vykdomas šia tvarka:
34.1 Susirinkime daroma pertrauka;
34.2 paruošiami slapto balsavimo biuleteniai, kuriuose įrašomas balsavimui pateiktas klausimas
ir du balsavimo variantai: „pritariu“, „nepritariu“;
34.3 Susirinkimo dalyviai balsuoja išreikšdami savo nuomonę padarant atžymą ties pasirinktu
sprendimu: „pritariu“ arba „nepritariu“; biuletenis su tokia atžyma įmetamas į balsavimui
skirtą urną;
34.4 į urną įmetami ir išankstinės nuomonės tuo klausimu pareiškimo užklijuoti vokai;
34.5 Nuolatinė balsų skaičiavimo komisija suveda balsavimo rezultatus, įformina juos
protokolu; Komisijos pirmininkas paskelbia protokolo turinį Susirinkimui.
Pastato ar jo dalies patalpų savininkų susirinkimų organizavimas, sprendimų priėmimas - Pastato ar jo dalies patalpų savininkų susirinkimai organizuojami mutatis mutandis laikantis
šiuose įstatuose nustatytos Visuotinio BN susirinkimo šaukimo, organizavimo ir balsavimo
jame tvarkos, nepažeidžiant Civilinio kodekso 4.85 straipsnio normų ir šio straipsnio normas
įgyvendinančių teisės aktų. - Pastato ar jo dalies patalpų savininkų susirinkimuose sprendimai priimami pagal Civilinio
kodekso 4.85 straipsnio ir Bendrijų įstatymo 12 straipsnio normas. - Pastato ar jo dalies patalpų savininkų susirinkime kiekvienas patalpų savininkas turi tiek
balsų, kiek jam nuosavybės teise priklauso Nekilnojamojo turto registre įregistruotų
nuosavybės teisės objektų, esančių Pastate (jo dalyje).
6
Balsavimų raštu tvarka - Bendrijos narių balsavimas raštu vykdomas Vyriausybės įgaliotos institucijos nustatyta
tvarka, atsižvelgiant į Bendrijų įstatyme įtvirtintus apribojimus ir šių Įstatų nuostatas. - Bendrijos nariams apie balsavimą raštu pranešama ir balsavimo biuleteniai bei papildomi
dokumentai įteikiami šių Įstatų skirsnio Bendrijos pranešimai ir skelbimai nustatyta tvarka.
Apie balsavimą raštu taip pat paskelbiama Bendrijos skelbimo lentose. - Pastato ar jo dalies patalpų savininkų balsavimas raštu vykdomas Vyriausybės ar jos įgaliotos
institucijos nustatyta tvarka.
Bendrijos pirmininkas - Bendrija įgyja civilines teises, prisiima civilines pareigas ir jas įgyvendina per savo valdymo
organą – Bendrijos pirmininką. - Bendrijos pirmininku renkamas fizinis asmuo, atitinkantis šiuose Įstatuose nustatytus
reikalavimus. - Bendrijos pirmininko rinkimo ir atšaukimo, darbo sutarties su juo sudarymo ir jo pavadavimo
tvarka, jo kompetencijos ir atsakomybės ribos nurodytos Bendrijų įstatyme. - Be to, Bendrijos pirmininkas:
44.1 organizuoja visų Bendrijos organų, taip pat patalpų savininkų priimtų sprendimų
registravimą ir jų paskelbimą teisės aktų, šių Įstatų ir Bendrijos organų nustatyta tvarka;
44.2 organizuoja patalpų savininkų pateiktų prašymų, skundų ir kitokių dokumentų registravimą
teisės aktų nustatyta tvarka.
44.3 priima sprendimus dėl imperatyviųjų įstatymų normų taikymo Bendrijos veikloje;
44.4 tvirtina Pastato ar jo dalies patalpų savininkų sprendimų, priimtų susirinkimuose ar
balsavimuose raštu, registravimo ir paskelbimo tvarką. - Bendrijai atstovauja, Bendrijos vardu veikia ir sandorius Bendrijos vardu sudaro Bendrijos
pirmininkas. - Visas Bendrijų įstatyme Bendrijos valdybai priskirtas funkcijas vykdo ir atsakomybę prisiima
Bendrijos pirmininkas.
Ginčų nagrinėjimo tvarka. - Visus Bendrijos narių pareiškimus, prašymus, skundus Bendrijos pirmininkas išnagrinėja per
10 darbo dienų. Jeigu Bendrijos narys nesutinka su Bendrijos pirmininko atsakymu į jo
pareiškimą, prašymą, skundą, ginčas nagrinėjamas žemiau nurodyta tvarka.
Nepavykus išspręsti ginčo arba ginčo šalims nevykdant pasiūlymo dėl ginčo išsprendimo,
ginčas nagrinėjamas įstatymų nustatyta tvarka. - Patalpų savininkų – ne Bendrijos narių, ginčai su Bendrijos valdymo ir kitais organais
nagrinėjami aukščiau nurodyta tvarka arba įstatymų nustatyta tvarka.
Nuolatinė balsų skaičiavimo komisija - Nuolatinė balsų skaičiavimo komisija išrenkama Visuotiniame BN susirinkime iš trijų
asmenų: Komisijos pirmininko ir dviejų narių. Komisijai pavedamos šios funkcijos:
49.1 balsų skaičiavimas Visuotiniuose BN susirinkimuose ir Pastato patalpų savininkų
7
susirinkimuose;
49.2 slapto balsavimo Visuotiniuose BN susirinkimuose organizavimas;
49.3 išankstinio nuomonių pareiškimo raštu rezultatų suvedimas;
49.4 sprendimų, balsuojant raštu, nesušaukus Visuotinio BN susirinkimo ar patalpų savininkų
susirinkimo rezultatų suvedimas, jeigu Susirinkimas paveda Komisijai vykdyti šią funkciją.
Bendrijos turtas ir lėšos. Patalpų savininkų kaupiamosios lėšos - Bendrijos lėšas sudaro:
50.1 tikslinės patalpų savininkų įmokos, skirtos Bendrijos administravimo, bendrojo naudojimo
objektų techninės priežiūros (eksploatavimo) ir kitoms išlaidoms apmokėti;
50.2 valstybės, savivaldybės ar kitų subjektų paramos lėšos;
50.3 pajamos, gautos disponuojant Bendrijos turtu;
50.4 kitos negrąžintinai gautos lėšos. - Bendrija privalo turėti atskirą kaupiamųjų lėšų sąskaitą. Visos patalpų savininkų lėšos,
esančios kaupiamųjų lėšų sąskaitoje, įskaitant lėšas, surinktas ir (arba) naudojamas Pastato ar
jo bendrojo naudojimo objektams atnaujinti, į apskaitą įtraukiamos ir tvarkomos kiekvienam
patalpų savininkui atskirai. Vadovaujantis Lietuvos Respublikos indėlių ir įsipareigojimų
investuotojams draudimo įstatymu, Bendrija, administruodama kaupiamųjų lėšų sąskaitoje
esančias lėšas, veikia kaip patikėtinis, o indėlininkais laikomi patikėtojai – kiekvienas
patalpos savininkas, kurio lėšų dalis nustatoma pagal Bendrijos apskaitos duomenis.
Kaupiamųjų lėšų sąskaitoje esančias kiekvieno indėlininko – patalpos savininko, lėšas,
viršijančias įstatymuose nustatytą valstybės privalomai draudžiamą sumą, Bendrija turi
apdrausti įstatymų nustatyta tvarka. - Įmokų surinkimo tvarka:
52.1 Įmokas, skirtas Bendrijos administravimo, bendrojo naudojimo objektų techninės
priežiūros (eksploatavimo) ar kitoms išlaidoms apmokėti, Bendrijoje surenkamos, patalpų
savininkams mokant per vieningąją atsiskaitymo knygelę (ar jos elektroninį atitikmenį),
vieną sąskaitą ar kitus mokėjimo dokumentus ir mokėjimo įstaigas kiekvieną mėnesį iki
paskutinės mėnesio dienos.
52.2 Įsiskolinimo atveju Visuotinio BN susirinkimo sprendimu skolininkams gali būti
skaičiuojami delspinigiai.
52.3 Tokia pačia tvarka ir terminais mokamos ir surenkamos patalpų savininkų kaupiamosios
lėšos.
52.4 Kaupiamųjų lėšų įsiskolinimo atveju Pastato butų ir kitų patalpų savininkų sprendimu
skolininkams gali būti skaičiuojami delspinigiai. - Bendrijos lėšomis įsigytas turtas yra Bendrijos nuosavybė;
- Bendrija disponuoja turimu turtu ir lėšomis ir naudoja juos šių Įstatų nustatyta tvarka
Bendrijos tikslams ir uždaviniams įgyvendinti. - Bendrijos lėšos taip pat gali būti naudojamos:
55.1 atskirų patalpų savininkų įsiskolinimų Bendrijai išieškojimui, kitų ginčų (išskyrus išimtis
nurodytas šių Įstatų skirsnyje Bendrijos teisės ir pareigos) sprendimui teisės aktų nustatyta
tvarka;
55.2 būsto valdymo ir priežiūros subjektus jungiančių asociacijų narystės mokesčiui mokėti;
55.3 kitų sprendimų, kuriuos Bendrijos organai priima, nepažeidžiant teisės aktų reikalavimų,
8
įgyvendinimui. - Kaupiamosios lėšos ir už jas įgytas turtas yra patalpų savininkų bendroji dalinė nuosavybė.
- Kaupiamosios lėšos, skirtos Pastato bendrojo naudojimo objektų atnaujinimui, įgyvendinant
statinių naudojimo ir priežiūros privalomuosius reikalavimus, yra naudojamos Bendrijos
organų nustatyta tvarka. - Kaupiamosios lėšos, skirtos Pastato atnaujinimui (modernizavimui) yra naudojamos Pastato
ar jo dalies patalpų savininkų susirinkimo (balsavimo raštu) nustatyta tvarka.
Bendrijos ūkinė – finansinė veikla ir jos kontrolė
Bendrijos revizorius - Bendrijos buhalterinę apskaitą, jos organizavimą bei tvarkymą ir finansinių ataskaitų rinkinio
sudarymą nustato įstatymai ir kiti teisės aktai. - Bendrijos metinių finansinių ataskaitų rinkinį tvirtina Visuotinis BN susirinkimas.
- Bendrijos ūkinę finansinę veiklą kontroliuoja revizorius.
- Susirinkimas gali nuspręsti samdyti audito įmonę Bendrijos metinių finansinių ataskaitų
auditui atlikti. Audito išvados pateikiamos Bendrijos pirmininkui ir Visuotiniam BN
susirinkimui. Su audito išvadomis turi teisę susipažinti visi patalpų savininkai. - Revizorius renkamas Susirinkime.
- Revizorius turi atitikti šiuose Įstatuose nustatytus reikalavimus.
- Kvalifikaciniai reikalavimai revizoriui. Jis turi turėti:
65.1 aukštąjį ar jam prilyginamą ekonominį išsilavinimą arba
65.2 kitokį aukštąjį ar jam prilyginamą išsilavinimą ir turi būti baigęs pelno nesiekiančių
juridinių asmenų buhalterinės apskaitos kursus. - Bendrijos revizoriumi negali būti Bendrijos pirmininkas, jo sutuoktinis ar sugyventinis, taip
pat asmenys, kuriuos su Bendrijos pirmininku sieja tėvystės ar artimos giminystės ryšiai
(tėvai (įtėviai), vaikai (įvaikiai), broliai, seserys, taip pat sutuoktinio ar sugyventinio broliai,
seserys, tėvai (įtėviai) ir vaikai (įvaikiai)). - Revizorius gali būti renkamas iš asmenų, kurie neturi Nekilnojamojo turto registre
įregistruotų nuosavybės teisės objektų Pastate. - Revizoriaus funkcijos, jų teisės, revizijos atlikimo ir jos rezultatų panaudojimo tvarka
nustatyta Bendrijų įstatyme. - Bendrijos metinės ūkinės finansinės veiklos ir finansinių ataskaitų patikrinimui, taip pat
neeiliniam Bendrijos ūkinės finansinės veiklos patikrinimui su revizoriumi sudaroma laikinoji
darbo sutartis. Darbo užmokestį nustato Susirinkimas.
Bendrijos pranešimai ir skelbimai - Pranešimų ir skelbimų paskelbimo tvarka:
70.1 Susirinkimų ir balsavimų raštu protokolai, kiti dokumentai, taip pat visi bendro pobūdžio
Bendrijos pranešimai ir skelbimai paskelbiami viešai Bendrijos skelbimo lentose.
70.2 Individualūs pranešimai ir dokumentai su asmens duomenimis įteikiami Bendrijos
nariams (patalpų savininkams) per pašto dėžutes.
70.3 Teismo procesiniai dokumentai Bendrijos bylose įteikiami (skelbiami) LR CPK nustatyta
tvarka.
9
70.4 Jeigu Lietuvos Respublikos teisės aktai numato tam tikrų pranešimų paskelbimą viešai
spaudoje, tokie pranešimai skelbiami dienraštyje „Lietuvos rytas“. - Informavimo tvarka, kai yra privalomas informavimas raštu:
71.1 pranešimai ir kiti dokumentai įteikiami Bendrijos nariams (patalpų savininkams)
asmeniškai jų gyvenamojoje ar darbo vietoje Pastate, o jų nesant – fizinio asmens
pilnamečiams šeimos nariams, juridinio asmens darbuotojams, pasirašytinai;
71.2 pranešimai ir kiti dokumentai išsiunčiami registruotu paštu Bendrijos nario (patalpų
savininko) gyvenamosios vietos adresu ar kitu adresu, jeigu Bendrijos narys (patalpų
savininkas) yra raštu informavęs Bendrijos valdymo organą apie kitą adresą dokumentų
įteikimui;
71.3 taip pat pranešimai ir kiti dokumentai gali būti įteikiami, įmetant juos į Bendrijos narių
(patalpų savininkų) pašto dėžutes, apie šio veiksmo įvykdymą surašant aktą, kurį pasirašo
Bendrijos pirmininkas ir ne mažiau kaip du Bendrijos nariai, arba surašant aktą su trijų
Bendrijos narių parašais, kai pranešimą įteikia ne Bendrijos valdymo organas;
71.4 ankstesniame punkte numatyto įteikimo atveju laikoma, kad adresatas buvo supažindintas
su pranešimu ar dokumentais po septynių kalendorinių dienų nuo pranešimo ar dokumentų
įdėjimo į pašto dėžutę dienos; laikinai išvykęs, išnuomojęs arba kitaip patikėjęs kitam
asmeniui naudoti savo patalpas, Bendrijos narys (patalpų savininkas) turi pasirūpinti, kad
informacija apie pranešimų ir kitų dokumentų įteikimą šiuo būdu jam būtų perduodama
nedelsiant.
Bendrijos reorganizavimas ir likvidavimas - Bendrijos reorganizavimas ir likvidavimas vykdomas Civilinio kodekso, Bendrijų įstatymo ir
kitų teisės aktų nustatyta tvarka.
Baigiamosios nuostatos - Bendrijos įstatai keičiami Susirinkimo sprendimu. Sprendimas priimamas šių Įstatų nustatyta
tvarka. - Bendrijos buveinė keičiama Bendrijos pirmininko sprendimu, kuris įforminamas Bendrijos
pirmininko įsakymu.
Įstatai patvirtinti 2015 m. _ d. Bendrijos narių susirinkime.
Susirinkimo pirmininkas
Susirinkimo sekretorius